Laskuvirheitä

Saimme muistutuksen siitä, että laskut on syytä tarkistaa ennen maksamista, vaikka kuinka olisi etukäteen hinnoista sovittu. Samalle viikolle mahtui nimittäin kaksi suurehkoa laskuvirhettä: betonifirman lasku oli 900 euroa sovittua suurempi ja kalustefirman tarjouksesta oli jäänyt vähentämättä sovittu prosenttialennus kokonaishinnasta - 700 euroa.

Joskus on tullut mietittyä kaiken laskemisen mielekkyyttä, kun summia tulee tarkisteltua laskimen kanssa sekä etu- että jälkikäteen, mutta näiden kokemusten jälkeen ei ole epäilystäkään: vast'edeskin meillä käydään tarkasti läpi jokaikinen raksalasku.

Maanrakennustyöt käyntiin

Maanrakennustöistä pyysimme mahdollisimman kattavia kokonaistarjouksia silläkin uhalla, että arvioihin täyttömaan tarpeesta tulisi ilmaa. Sen verran monia kauhutarinoita olemme matkan varrella kuulleet siitä, miten juuri maanrakennustöissä lopullinen hinta saattaa tuplaantua ja triplaantuakin alkuperäiseen tarjoukseen verrattuna urakka- tai tuntiveloitukseen kuulumattomien kuluerien kasvaessa.

Ja kyllähän sitä ilmaa näytti joissain tarjouksissa olevankin. Kallein saamamme kokonaisurakkatarjous oli kaksi kertaa niin kallis kuin se, jonka päädyimme valitsemaan.

Maanrakennustöiden osalta hinta ratkaisi - ja se, että tarjouksen jätettyään kyseinen urakoitsija toivotti tervetulleeksi tutustumaan silloiseen työmaahansa. Myös säädökset ja työn aloittamisen edellyttämät toimenpiteet olivat hyvin hallussa ja avoimesti esillä, mitä tällaisina noviiseina suuresti arvostamme.

Tässä lista kaikista niistä töistä, joita urakka pitää sisällään:

• tontilta poistettavan maa-aineksen poiskuljetus kaatopaikkamaksuineen
• tontilla olevien kantojen koonti ja poiskuljetus kaatopaikkamaksuineen
• tontilla tarvittavat kiviainekset ml. kirvesvarsitie
• rakennusten pohjan kaivu suunnitelmien mukaisiin korkoihin ja muotoon
• murske ja sepelikerrokset suunnitelmien mukaisesti
• maanrakennuskankaan materiaali ja asennus
• kirvesvarsitien ja kantavan pihan teko tontille
• ulkopuolen täyttötyöt ja perusmuurilevyn asennus valuviisteineen ja ylälistoineen
• lattian alustäyttö
• sokkelin ulkopuolisten routaeristeiden asennustyö
• sähkö- ja televarausputket + muut varausputket kuten maalämpöputkien liuosputkien varaukset
• salaojien teko tarkastuskaivoineen
• sadevesiputkiston ja -kaivon asennus putki- ja liitinosineen
• vesijohto ja viemärin kaivu talon täyttötilaan (viemäri- ja vesiputkien asennukset sokkelin alituksen osalta) + eristys tarpeen mukaan
• putkityöt ja kaivojen asennustyöt rakennuksen täyttötilaan saakka
• perusvesikaivon asennustyöt materiaaleineen
• sadevesikaivojen asennustyöt materiaaleineen
• viemärintarkastusputkien/viemärintarkastuskaivon asennustyöt materiaaleineen
• ylijäämämaiden karkea tasaus tontille
• mittatyöt omien töiden osalta + mittojen palautus perustusten tekijöille
• kone- ja miestyö
• koneiden siirrot työmaalle
• työmaaturvallisuudesta huolehtiminen oman urakan osalta
• kaivulupa
• sillat tarvittaessa

Työt tontilla alkoivat tänään ja näyttävät etenevän rivakasti.

Pihahaaveita

Tänään saatiin HSY:n liitoskohtalausunto - siinähän ei mennyt kuin reilu viikko! Palvelu oli ystävällistä ja asiantuntevaa, sähköpostitse ja puhelimitse saatu ohjeistus perusteellista ja selkokielistä.

Tällä viikolla ja edellisviikonloppuna on hiottu lähinnä talon sähkösuunnitelmia: ledit/kuidut/spotit/kiinteät/pistotulpalliset valaisimet, hämäräkytkimet, liiketunnistimet ja himmentimet, pistorasioiden lukumäärä ja sijoittelu, valokytkimet. Valuharkkotaloon täytyy erityisen tarkasti suunnitella etukäteen kaikki mahdolliset putkivedot; niitä kun on työlästä korjailla jälkikäteen.

Yksityiskohtaisen tarveharkinnan vastapainoksi ollaan haaveiltu omasta pihasta.

Johtuen tontin korkeuseroista verrattuna kolmeen naapuritonttiin, tulee rajoille tukimuurit: kantatilan puoleiselle sivulle ja osin pihatien reunaan noin 70 cm korkea (meidän tontti on matalammalla) ja tontin kahdelle muulle sivulle noin 90 cm korkea muuri (naapureiden tontit matalammalla).

Samalla kun pyydämme harkkotarjouksia, pyydämme myös ainakin Rudukselta tarjouksen pihakivistä ja tukimuureista. Sivuillaan olevan hinnaston mukaan parhaiten meidän tarpeitamme vastaavat tukimuurit maksavat:
850 mm x 2000 mm (6 m + 8 m eli 7 kpl)  = n 2300 €
1050 mm x 2000 mm (20 m + 6 m eli 13 kpl) = n 5000 €
eli yhteensä tukimuureille tulisi hintaa noin 7300 €.
Ehkä näitä saa jostain edullisemminkin...

Autotallin edustalle, parkkipaikalle ja pääsisäänkäynnin eteen tulee luultavasti - alkuperäisestä asfaltointisuunnitelmasta poiketen - pihakivet. Ja tontille johtava "kirvesvarsi" saanee kivituhkapinnan. Tätä ainakin rakennusvalvonnassa suositeltiin hulevesien imeytymisen takia. Kivettävällä piha-alueella on pinta-alaa noin 150 m2. Hintaa näillä pihakivillä lienee 20-25 €/m2 eli materiaalikustannukset olisivat 3000-3750 €. Reunakiviä tarvittaneen yhteensä lähes 30 m ja niille hintaa tulee reilut 400 €.

Lopullinen päätös tehdään vasta ensi vuonna eli mieli saattaa tässä vielä muuttua asfaltoinnin eduksi. Autotallin edustalle tulee joka tapauksessa sadevesikaivo, jolla varmistetaan, että vesi ei lainehdi pitkin kulkuväyliä, vaikka lopulta päädyttäisiin asfaltointiin.

Pihan yhteen kulmaan tulee kasvimaa (7 x 9 m), tosin osan siitä tilasta vie tulevaisuudessa puulato, ehkä 3 x 3 m, ja sen edustalle istutettavat omenapuut. Jonain kesänä voisi ladon etelänpuoleisella seinustalla kokeilla, miten viinirypäle menestyisi...

Muuten etupihalle laitetaan nurmikko, pari kirsikkapuuta, matalat valopylväät, joiden väliin voisi istuttaa esim. ruusupensaita, ja lipputanko, jonka läheisyyteen voisi rakennella jotain kukkapenkin tapaista. Ihanasti tuoksuvan syreeninkin voisi istuttaa jonnekin pääsisäänkäynnin lähistölle.

Lounaanpuoleisen rajan tuntumaan on asemakaavan mukaan istutettava puita sieltä kaadettujen puiden tilalle. Pohdinnassa on pensasaita tai vastaava "puusto", joka tuo vähän näkösuojaa, ja ehkä jokunen koivu, vaahtera tai muita lehtipuita. Tontilta kaadetut puut olivat kuusia, mäntyjä, koivuja, haapoja, pajuja ja pihlajia - eli aika monimuotoinen puusto näyttäisi noissa oloissa menestyvän.

Talo on kahdelta sivultaan neljän metrin päässä rajasta. Toisen makuuhuoneen, tv-huoneen, vaatehuoneen, kodinhoitohuoneen ja saunan ikkunat avautuvat näihin suuntiin. Näistä tontin sivustoista on tarkoitus tehdä mahdollisimman helppohoitoiset, koska niitä tuskin käytetään oleskelualueina. Helppous voisi tarkoittaa esim. jonkinlaisia kivikkokasveja sekä sinne tänne jokunen puuntaimi.

Talon päätyyn tuleva suuri terassi on edelleen mietinnässä: betonia vai puukomposiittia? Grilli, pöytäryhmä, lepotuolit, ah...

Saunasuunnittelua

Emme ole suomalaistyypillistä saunakansaa, mikä näkyy saunamme pienehkössä koossa (1400 mm x 2100 mm). Sellainen kuitenkin päätettiin sisällyttää taloon syistä, että "kaikilla muillakin on" ja onhan siellä mukava sitten saunottaa lähisukua ja kavereita, joilla on enemmän intoa löylynheittoon.

Kiukaaksi valikoitui pieneen tilaan sopiva edullinen malli, jossa suojaetäisyydet on minimoitu kuorirakenteella. Harvian mallissa Cilindro H 6,8 kW yhdistyy miehen toivomus rouheasta, kiuaskivet paljaaksi jättävästä metallirakenteesta ja rouvan toivoma selkeälinjaisuus.

Kiuastarjontaan tutustuessa löytyi Harvian sivuilta (designer.harvia.fi) kätevä saunasuunnitteluohjelma, jolla vapaapäivän ratoksi askarreltiin tällainen malli. (Kiukaan etusäleikön olisi tarkoitus olla kohti lauteen kulmamoduulia, mutta suunnitteluohjelma ei salli tällaista säätämistä.)

Laudemateriaaliksi ja seinäpaneeleiksi valittiin lämpökäsitelty haapa, samoin kylpyhuoneen kattoon. Ovimalli on savunharmaa. Koko paketille - laudemateriaalit parafiiniöljykäsiteltyinä, kiuas kivineen, ovi karmeineen, saunan seinä- ja kattopaneelit sekä kylpyhuoneen kattopaneelit - tulisi hintaa hieman vajaat 3000 euroa. Lieneekö hyvä tarjous?

Kustannusarvioita

Projektimme kokonaiskustannuksia on arvioitu usealla eri kustannuslaskurilla, niistä kattavin on Talopelin laskuri. Melko pelkistetty suomirakentaa.fi-sivuston talonrakennuslaskuri antoi huomattavasti muita laskureita alhaisemman tuloksen, 358 500 euroa. Myös KotiOptimilla päädyttiin varsin kohtuulliseen kokonaiskustannustasoon eli 409 500 euroon. Pankin sivuilla oleva laskuri arvioi projektimme hinnaksi 418 400 euroa, Talopeli puolestaan 435 700 euroa. Kalleimman hinta-arvion antoi Mittaviivan kivitalolaskuri: 437 000 euroa. Kustannusarvioiden vaihteluväli on siis melkoinen, yli 20 %.

Näissä yllä listatuissa summissa ei ole huomioitu tontin hintaa, varainsiirtoveroa, lainhuudatusta eikä lohkomiskuluja. Eli lähtökohtana on, että lähdetään suunnittelemaan taloa jo hankitulle ja lohkotulle tontille.

Lisäliikkuvuutta kustannusarvioomme tuo se, että

• meillä tulee todennäköisesti olemaan keskimääräistä kalliimpi työn-/projektinjohto,
• toisaalta meillä on keskimääräistä edullisemmat suunnittelukustannukset.
• 30-metrisen "kirvesvarren" vaikutukset maanrakennuskustannuksiin jäävät tässä vaiheessa valistumattoman arvailun varaan.
• ennen pohjatutkimuksen tekoa ei ole tiedossa, ovatko maanrakennusolosuhteet niin helpot kuin oletamme alueen maalajikartan (moreenia) ja naapureiden rakennustyömaiden perusteella.

Tässä vaiheessa karkea arvio ja kipuraja (lue: säästöjen ja neuvotellun pankkilainan yhteenlaskettu summa) on 430 000 euroa. Eli pyrkimys on saada kustannukset pysymään sen alla - nähtäväksi jää.