Meille tulee Lammi-talo

Monenlaisia tarjouspyyntöjä anturamuoteista, harkoista, teräskatteista, ovista ja ikkunoista sekä vesikattovalmiista paketeista on vertailtu kevään ja alkukesän aikana.

Vesikattovalmiista materiaalipaketeista saimme tarjoukset ainoastaan Lammilta (TaloTalo) ja Lakkakivitaloilta. Tarjouksia odotettiin myös Basso Buildingsilta (Ruduksen harkot) ja Kodikas Centerilta (Lujan harkot), mutta näitä emme saaneet. Edellä mainittujen lisäksi pyysimme harkkotarjoukset Rudukselta ja HB kivitaloilta. Ruduksen asiakaspalvelu oli esimerkillistä. Luultavasti otamme heiltä aikanaan tukimuurit, vaikka nyt harkkojen osalta päädyimmekin toiseen toimittajaan ja helppoon kokonaisratkaisuun. HB puolestaan putosi pois heti kättelyssä. Vastaukseksi kattavaan, piirustuksineen lähetettyyn pyyntöömme saimme HB:lta listan harkkotuotteidensa yksikköhinnoista, rahdista ja sen purkamisesta per tonni sekä kuormalavojen kappalehinnoista. Vieläkin naurattaa.

Lakan kokonaistarjous oli jonkin verran Lammia edullisempi, mutta palvelukonsepti ei vakuuttanut. Lakalla ei ollut myöskään halukkuutta lähteä erittelemään, mistä kokonaishinta koostuu - toisin kuin Lammilla.

Tämä ei ole maksettu mainos.

Lammin tarjouksen selkeys, paketin kattavuus ja erinomainen asiakaspalvelu saivat meidät, omakotitalorakentamisen ensikertalaiset, päätymään heidän asiakkaikseen. Heidän palvelukonseptiinsa kuuluvat myös työmaiden esittelykäynnit sekä tarvittaessa työn opastus työmaalla.

Lammin/TaloTalon kokonaisuudesta jätettiin tässä vaiheessa pois ikkunat ja ovet (ml. terassin kaksi liukuovea). Niistä on tarkoitus tehdä erillinen sopimus.

Ovi- ja ikkunavalmistajille lähetimme jo loppukeväästä tarjouspyyntöjä ja useimmat vastasivat kohtuullisessa ajassa, joskin tarjousten tarkkuudessa oli toivomisen varaa - joka ikisessä oli puutteita, esim. jokin ikkunoista puuttui, yhdestä tarjouksesta puuttui teknisen tilan ovi, toisesta varaston oven levikeosa, useimmista myös ruokailutilan ikkunan tuloilmaventtiili tai muita lisäosia, jne. Tarkkana täytynee olla siinä vaiheessa, kun sopimusta näistä allekirjoitetaan.

Viime viikolla kävimme ikkunavalmistajien näyttelytiloissa tutustumassa tarjontaan. Kierroksen perusteella kisan loppusuoralle pääsivät Domus ja Skaala. Näiden välillä tehdään lopullinen valinta. Kuulemme mielellämme muiden rakentajien kokemuksia näistä kahdesta.

Maanrakennustyöt käyntiin

Maanrakennustöistä pyysimme mahdollisimman kattavia kokonaistarjouksia silläkin uhalla, että arvioihin täyttömaan tarpeesta tulisi ilmaa. Sen verran monia kauhutarinoita olemme matkan varrella kuulleet siitä, miten juuri maanrakennustöissä lopullinen hinta saattaa tuplaantua ja triplaantuakin alkuperäiseen tarjoukseen verrattuna urakka- tai tuntiveloitukseen kuulumattomien kuluerien kasvaessa.

Ja kyllähän sitä ilmaa näytti joissain tarjouksissa olevankin. Kallein saamamme kokonaisurakkatarjous oli kaksi kertaa niin kallis kuin se, jonka päädyimme valitsemaan.

Maanrakennustöiden osalta hinta ratkaisi - ja se, että tarjouksen jätettyään kyseinen urakoitsija toivotti tervetulleeksi tutustumaan silloiseen työmaahansa. Myös säädökset ja työn aloittamisen edellyttämät toimenpiteet olivat hyvin hallussa ja avoimesti esillä, mitä tällaisina noviiseina suuresti arvostamme.

Tässä lista kaikista niistä töistä, joita urakka pitää sisällään:

• tontilta poistettavan maa-aineksen poiskuljetus kaatopaikkamaksuineen
• tontilla olevien kantojen koonti ja poiskuljetus kaatopaikkamaksuineen
• tontilla tarvittavat kiviainekset ml. kirvesvarsitie
• rakennusten pohjan kaivu suunnitelmien mukaisiin korkoihin ja muotoon
• murske ja sepelikerrokset suunnitelmien mukaisesti
• maanrakennuskankaan materiaali ja asennus
• kirvesvarsitien ja kantavan pihan teko tontille
• ulkopuolen täyttötyöt ja perusmuurilevyn asennus valuviisteineen ja ylälistoineen
• lattian alustäyttö
• sokkelin ulkopuolisten routaeristeiden asennustyö
• sähkö- ja televarausputket + muut varausputket kuten maalämpöputkien liuosputkien varaukset
• salaojien teko tarkastuskaivoineen
• sadevesiputkiston ja -kaivon asennus putki- ja liitinosineen
• vesijohto ja viemärin kaivu talon täyttötilaan (viemäri- ja vesiputkien asennukset sokkelin alituksen osalta) + eristys tarpeen mukaan
• putkityöt ja kaivojen asennustyöt rakennuksen täyttötilaan saakka
• perusvesikaivon asennustyöt materiaaleineen
• sadevesikaivojen asennustyöt materiaaleineen
• viemärintarkastusputkien/viemärintarkastuskaivon asennustyöt materiaaleineen
• ylijäämämaiden karkea tasaus tontille
• mittatyöt omien töiden osalta + mittojen palautus perustusten tekijöille
• kone- ja miestyö
• koneiden siirrot työmaalle
• työmaaturvallisuudesta huolehtiminen oman urakan osalta
• kaivulupa
• sillat tarvittaessa

Työt tontilla alkoivat tänään ja näyttävät etenevän rivakasti.

Aloituskokous

Viimeisten parin viikon vapaa-aika on kulunut mm. erilaisia tarjouksia vertaillen. Maanrakennusurakan suhteen tehdään päätös tällä viikolla, rungon ja LVIS-urakan osalta viimeistään ensi viikolla. Tarjousten vertailu on yllättävän haasteellista. Vaikka olimme varautuneet tarjoussisältöjen eroavuuksiin ja pyrkineet minimoimaan eroja määrittelemällä mahdollisimman tarkasti, mitä haluamme tarjousten sisältävän, niin ei niistä tarjouksista kuitenkaan aivan vertailukelpoisia tullut.

Tällä välin on myös saatu lopulliset LVI- ja sähkösuunnitelmat samoin kuin rakennesuunnitelmat sekä tilattu vesiliittymäsopimus, rakennusten paikan maastoonmerkintä ja työntekijöiden työtapaturmavakuutus.

Aloituskokous Vantaan rakennusvalvonnassa oli yllättävänkin perusteellinen. Hyvä niin tietysti, etenkin kun ollaan rakennuttajina ensikertalaisia.

Aloituskokouksessa käytiin läpi pääpiirustukset, energiatodistus ja pohjatutkimuksen tulokset. Lisäksi nimettiin rakentamisen eri vaiheiden vastuutahot valmiille tarkastusasiakirjan yhteenvedon lomakepohjalle ja tutustuttiin netistä löytyvään tuotekelpoisuuden tarkastamista varten laadittuun excel-taulukkoon:
www.henhelpdesk.fi
-> tuotekelpoisuuden tarkastaminen
-> tarkastusasiakirjan liitelomakkeet

Kotiläksyksi saatiin julkaisu nimeltä Pientalotyömaan valvonta ja tarkastusasiakirja.

Joka toiselle kuoppaa kaivaa...

"Kuopankaivuusta" eli maanrakennustöistä on tullut jonkinmoinen haaste projektin alkumetreillä siitä syystä, että maanrakennusurakoitsijat tuntuvat olevan täystyöllistettyjä. Taisimme olla alun perinkin myöhään liikenteessä suunnittelun pitkittymisen vuoksi - ja vastausten odotteluun, uusien tarjouspyyntöjen lähettelyyn ja taas vastausten odotteluun on kulunut yhteensä jo reilu kuukausi.

Kaikkiaan kuudesta tähän mennessä saadusta vastauksesta neljän sisältö on ollut se, että kesän työkalenterit ovat jo täynnä.

Kahdella saamallamme kokonaisurakkatarjouksella hintaeroa on huimat 21 450 euroa. Halvemman tarjouksen antaneesta urakoitsijasta meillä ei ole mitään etukäteiskäsitystä emmekä ole nähneet kyseisestä firmasta sen enempää suosituksia kuin moitteitakaan.

Toiveena olisi saada edes yksi tarjous vielä, että olisi jonkinlainen realistinen käsitys siitä, onko tuo alhaisempi saamamme tarjous hyväksyttävissä ja kuinka paljon maanrakennustöistä aivan tavanomaisella, moreenipohjaisella tasamaan tontilla tulisi varautua maksamaan.

Tarjouspyyntöjen päivittelyä

Runko
Projektimme ensimmäinen tarjouspyyntö lähetettiin jo helmikuussa luonnoskuvilla Rudukselle, kun heiltä päin aktiivisesti "pyydettiin pyyntöä". Nyt rakennuslupaa odotellessa on tarjouspyyntöjä runkotoimituksesta (ja mahdollisuuksien mukaan myös koko vesikattovalmiista paketista) lähetetty valuharkkovalmistajille:

• HB-kivitalot
• Lakka Kivitalot
• Lammi
• Luja
• Rudus (päivitetty)

Katto, ikkunat ja ovet

Ikkuna- ja ovivalmistajia sekä kattopakettien toimittajia on tarkoitus lähestyä kuluvan viikon aikana. Ja sitten odotamme jännityksellä hintahaitarin ohella myös vastausprosenttia.

Ainakin Lammin TaloTalo-konsepti ja Luja-kivitalojen yhteistyö Kodikas-kivitalojen kanssa näyttäisi mahdollistavan jonkinlaisen kokonaisratkaisun, johon siis myös ikkunat, ovet ja katto kuuluisivat. Toivottavasti saamme riittävän eritellyt, vertailukelpoiset tarjoukset.

Lakka Kivitaloilla on myös maininta muuttovalmiista taloista yhteystietosivuilla ja lista yhteistyökumppaneista, mutta epäselväksi jää, viitataanko muuttovalmiilla vain heidän omaan mallistoonsa vai onko paketti mahdollista saada esim. vesikattovalmiiksi heidän yhteistyökumppaneidensa kautta.

HB-kivitaloilla ja Ruduksella näyttäisi olevan tarjolla vain harkkoja ilman sen kattavampaa tuote- tai palvelukonseptia. Eli ainakin siinä tapauksessa, jos jompaan kumpaan näistä päädytään, katto-, ikkuna- ja ovitoimittajat valitaan erikseen.

Maanrakennus

Muutamalta maanrakennusfirmalta on pyydetty tarjoukset. Yksi hyvämaineinen firma totesi pahoitellen, että tällä hetkellä työmäärä ylittää kapasiteetin. Tosin ensin olivat luvanneet tulla käymään tontilla ja vasta heitä sinne odotellessa tuli soitto, ettei tämä nyt onnistukaan. Toiselta, suurehkolta toimijalta tuli melko ilmava tarjous. Kolmatta vielä odotellaan. Voi olla, että tässä päädytään lopulta pääsuunnittelijan suosittelemaan pikkufirmaan, jolta ei vielä ole pyydetty tarjousta. Mutta lähipäivinä luetaan innokkaasti blogeista muiden maanrakennuskokemuksia.

Kiintokalusteet

Maaliskuussa sisustusinnostuksen vallassa lähetimme tarjouspyyntöjä kuudelle kiintokalustetoimittajalle. Yksi heistä ehdotti tapaamista tarjouspyynnön saatuaan, toinen muistutusviestin jälkeen ja kolmannelta tuli osittainen tarjous (mallisto on muuttumassa, minkä vuoksi kokonaistarjouksen saa vasta kesäkuussa). Kahden muun firman tarjouksia vielä odotellaan; nekin on luvattu huomiseen mennessä... Ja eilen tuli vastaus siltä kuudennelta firmalta (jonka tarjontaa olemme käyneet paikan päällä katsomassa ja heidän kanssaan vaihdettu useampi viesti), että heillä on nyt niin paljon töitä, että eivät ehdi meille tarjousta tekemään. Näinä aikoina tämä kuulostaa suorastaan hämmentävältä, mutta onhan se hyvä, jos keittiökauppa käy... He olivat kuitenkin aiemmin luvanneet antaa tarjouksen 15.5. mennessä. Ehkä tästä pitäisi vetää omat johtopäätökset.