Pitkittyneitä projekteja, vol. 3 (viemäriliitos)

Tonttitiemme alle vedetty viemäriputki oli ajateltu liittää naapurin tarkastuskaivoon. Jo kesällä kuitenkin havaittiin, että naapurin tarkastuskaivo ja viemäriputket olivat painuneet ja olisivat olleet korjauksen tarpeessa. Pitkällisen "pohdiskelun" jälkeen kävi loppusyksystä aivan selväksi, että suunnitelma korjauksesta, liitoksesta ja kustannusten jaosta ei tule toteutumaan.

Haimme kaupungilta lupaa viedä oma putki tiealueella suoraan HSY:n kaivoon. Hyvin huolellisesta pohjustuksesta, tonttivisiiteistä ja puhelinkeskusteluista huolimatta rakennusvalvonta pyöritteli asiaa vielä kolmisen viikkoa, mutta lopulta lupa heltisi.

Tarjoukset saatiin kolmelta maanrakennusfirmalta. Valitsimme edullisimman, joka tuli mukaan tarjouskisaan tuttavan suosituksesta.

Ennen talven pakkasia tehtiin vesitesti, jolla varmistettiin, että kymmenien tonnien painoiset rekat ja nosturit eivät ole painaneet putkia notkolle tonttitiellä. Vesi soljui putkessa hienosti. Helpotus!

Kaivuutyö reilun 20 metrin matkalta ja liitoksen teko oli tarkoitus toteuttaa ennen vuodenvaihdetta, mutta maanrakennusfirman toisen työmaan viivytykset ja sittemmin kireät pakkaskelit johtivat siihen, että homma lykkääntyi - ja on edelleen tekemättä. Koko homma olisi urakoitsijan arvion mukaan valmis kolmessa-neljässä päivässä. Näillä näkymin työ tehdään vasta sitten, kun routa sulaa...

Pumppaamoko vaiko eikö?

Tontin korkeusasemat ovat sellaiset, että jo sen ostovaiheessa oli esillä, että jätevesipumppaamo olisi todennäköisesti hankittava. HSY:ltä saatiin johtokartta ja LVI-suunnittelija totesi, että pumppaamo täytyy laittaa. Sitä soviteltiin ensin talon viereen, sitten tonttitien päähän. Yllätyksenä tässä vaiheessa tuli sekä pumppaamon hinta sähköistyksineen, eristeineen jne. että se, että pumppaamon tuuletusputki olisi tonttitien liittymästäkin vedettävä talon katolle asti eli 50 metrin matka.

Pääsuunnittelija tutustui suunnitelmiin ja keskusteli LVI-suunnittelijan kanssa. Kaiken piti olla kunnossa. Suunnitelmat leimattiin. Sitten tapasimme yhdessä vastaavan työnjohtajan kanssa maanrakennusurakoitsijan ja yhteistuumin laskettiin, että olisi sittenkin mahdollista selvitä painovoimaisilla jätevesiputkilla ilman pumppaamoa. Ylimääräisiä senttejä ei tosin jää kovin monta.

Varmuuden vuoksi maallikkoina halusimme vielä perehtyä asiaan tarkemmin ja löytyihän siitä ihan selkokielistä tekstiä mm. Salaojayhdistyksen julkaisusta Jätevesiopas maanrakentajille. Enpä olisi vielä muutama vuosi sitten aavistanut, että tällainenkin opus löytää tiensä vapaa-ajan lukemistooni.

VTJ sai LVI-suunnittelijalta puhelimitse tiedon, että asia on kunnossa; jätevesiputket voidaan toteuttaa ilman pumppaamoa. Maanrakennustyöt tonttitiellä aloitettiin jo päivitettyä piirustusta odotellessa. Tällä välin LVI-suunnittelija jäi kesälomalle ja kesäsijainen tuli tilalle. Yllättäen asia ei ollutkaan enää selvä. Yksi päivä sitä vielä veivattiin: pumppaamo täytyy laittaa... (*) ja ei sittenkään... mutta tonttitielle tehdyt kaadot on muutettava... ja wc:n tulee olla kuuden litran huuhtelulla.

(*) Tässä vaiheessa VTJ konsultoi myös kaupungin LVI-tarkastusinsinööriä, millä taisi olla ratkaiseva merkitys lopputuloksen kannalta.

Eli näillä mennään - ilman pumppaamoa; säästöä 7000 euroa miinus lisäeristeisiin kuluva summa.

Mutta ei siinä vielä kaikki.

Alkuperäinen suunnitelma (HSY:n suosituksesta) oli, että vesi- ja viemäriliittymämme tehtäisiin naapurin tonttitien päähän. Se sopi naapurillekin hyvin ja liitoksista tehtiin kirjallinen sopimus. Maaurakan alkuvaiheessa kävi kuitenkin ilmi, että naapurin tonttitiellä ei ollutkaan kuviin piirrettyä vesijohdon sulkuventtiiliä. Viemäriputken pohjustustöissä puolestaan naapurin tarkastuskaivolta kaupungin kaivoon oli jokin mennyt pieleen ja putki taipunut vuosien saatossa notkolle. Eli maa onkin nyt kaivettava auki kaupungin kaivoille asti ja samalla korjataan naapurin viemäriputkien pohjustukset. Hintalappu tälle ylimääräiselle urakalle meidän osalta on luultavasti noin 2000 euroa.

Kokonaisuutena silti sekä toteutuksen että hinnan puolesta hyvä lopputulos: selvittiin ilman pumppaamoa ja maanrakennustöiden hinta kokonaisuudessaan jäänee lähes 5000 euroa alle sen, mihin olimme varautuneet.

Rakennustyömaan ensimmäinen viikko

Tontti on muuttunut rakennustyömaaksi. Tässä menneen viikon saldoa:

• Maanrakennustyöt aloitettiin viikko sitten perjantaina kantojen kokoamisella ja pintamaan kuorinnalla. Pohjustustyöt tonttitielle on tehty ja vedetty vesi-, viemäri- ja sähkövarausputket. Yllättäen tähän vaiheeseen liittyi huomattava määrä erinäistä säätöä, josta erillinen blogipostaus seuraa alkuviikosta.
• Sähköliittymätyö tilattiin viikolle 30.
• Katukatselmus tilattiin ja toteutettiin.
• Sovittiin anturamuottien noutoajankohta tehtaalta.
• Sovittiin ensi viikolle pohjatutkijan vierailu työmaalle varmistamaan, että maan koostumus ja kantavuus vastaavat keväällä tehdyn tutkimuksen tuloksia.
• Työmaakyltit ja -aidat pystytettiin.
• Tehtiin ensimmäinen työturvallisuuden viikkotarkastus.
• Hankittiin tarvittavat vakuutukset ja rekisteröidyttiin palkka.fi -palveluun timpureiden palkanmaksua varten.
• Tehtiin tarjouspyyntö työmaa-wc:stä.
• Laminoitiin piirustukset.

...Ja viikon kevennykseksi mietittiin sisustusta, tilattiin vielä yksi parkettinäyte viimeviikkoisen taloesittelyn innoittamana ja lähetettiin tarjouspyynnöt takoista ja hormeista.

Maanrakennustyöt käyntiin

Maanrakennustöistä pyysimme mahdollisimman kattavia kokonaistarjouksia silläkin uhalla, että arvioihin täyttömaan tarpeesta tulisi ilmaa. Sen verran monia kauhutarinoita olemme matkan varrella kuulleet siitä, miten juuri maanrakennustöissä lopullinen hinta saattaa tuplaantua ja triplaantuakin alkuperäiseen tarjoukseen verrattuna urakka- tai tuntiveloitukseen kuulumattomien kuluerien kasvaessa.

Ja kyllähän sitä ilmaa näytti joissain tarjouksissa olevankin. Kallein saamamme kokonaisurakkatarjous oli kaksi kertaa niin kallis kuin se, jonka päädyimme valitsemaan.

Maanrakennustöiden osalta hinta ratkaisi - ja se, että tarjouksen jätettyään kyseinen urakoitsija toivotti tervetulleeksi tutustumaan silloiseen työmaahansa. Myös säädökset ja työn aloittamisen edellyttämät toimenpiteet olivat hyvin hallussa ja avoimesti esillä, mitä tällaisina noviiseina suuresti arvostamme.

Tässä lista kaikista niistä töistä, joita urakka pitää sisällään:

• tontilta poistettavan maa-aineksen poiskuljetus kaatopaikkamaksuineen
• tontilla olevien kantojen koonti ja poiskuljetus kaatopaikkamaksuineen
• tontilla tarvittavat kiviainekset ml. kirvesvarsitie
• rakennusten pohjan kaivu suunnitelmien mukaisiin korkoihin ja muotoon
• murske ja sepelikerrokset suunnitelmien mukaisesti
• maanrakennuskankaan materiaali ja asennus
• kirvesvarsitien ja kantavan pihan teko tontille
• ulkopuolen täyttötyöt ja perusmuurilevyn asennus valuviisteineen ja ylälistoineen
• lattian alustäyttö
• sokkelin ulkopuolisten routaeristeiden asennustyö
• sähkö- ja televarausputket + muut varausputket kuten maalämpöputkien liuosputkien varaukset
• salaojien teko tarkastuskaivoineen
• sadevesiputkiston ja -kaivon asennus putki- ja liitinosineen
• vesijohto ja viemärin kaivu talon täyttötilaan (viemäri- ja vesiputkien asennukset sokkelin alituksen osalta) + eristys tarpeen mukaan
• putkityöt ja kaivojen asennustyöt rakennuksen täyttötilaan saakka
• perusvesikaivon asennustyöt materiaaleineen
• sadevesikaivojen asennustyöt materiaaleineen
• viemärintarkastusputkien/viemärintarkastuskaivon asennustyöt materiaaleineen
• ylijäämämaiden karkea tasaus tontille
• mittatyöt omien töiden osalta + mittojen palautus perustusten tekijöille
• kone- ja miestyö
• koneiden siirrot työmaalle
• työmaaturvallisuudesta huolehtiminen oman urakan osalta
• kaivulupa
• sillat tarvittaessa

Työt tontilla alkoivat tänään ja näyttävät etenevän rivakasti.

Joka toiselle kuoppaa kaivaa...

"Kuopankaivuusta" eli maanrakennustöistä on tullut jonkinmoinen haaste projektin alkumetreillä siitä syystä, että maanrakennusurakoitsijat tuntuvat olevan täystyöllistettyjä. Taisimme olla alun perinkin myöhään liikenteessä suunnittelun pitkittymisen vuoksi - ja vastausten odotteluun, uusien tarjouspyyntöjen lähettelyyn ja taas vastausten odotteluun on kulunut yhteensä jo reilu kuukausi.

Kaikkiaan kuudesta tähän mennessä saadusta vastauksesta neljän sisältö on ollut se, että kesän työkalenterit ovat jo täynnä.

Kahdella saamallamme kokonaisurakkatarjouksella hintaeroa on huimat 21 450 euroa. Halvemman tarjouksen antaneesta urakoitsijasta meillä ei ole mitään etukäteiskäsitystä emmekä ole nähneet kyseisestä firmasta sen enempää suosituksia kuin moitteitakaan.

Toiveena olisi saada edes yksi tarjous vielä, että olisi jonkinlainen realistinen käsitys siitä, onko tuo alhaisempi saamamme tarjous hyväksyttävissä ja kuinka paljon maanrakennustöistä aivan tavanomaisella, moreenipohjaisella tasamaan tontilla tulisi varautua maksamaan.

Tarjouspyyntöjen päivittelyä

Runko
Projektimme ensimmäinen tarjouspyyntö lähetettiin jo helmikuussa luonnoskuvilla Rudukselle, kun heiltä päin aktiivisesti "pyydettiin pyyntöä". Nyt rakennuslupaa odotellessa on tarjouspyyntöjä runkotoimituksesta (ja mahdollisuuksien mukaan myös koko vesikattovalmiista paketista) lähetetty valuharkkovalmistajille:

• HB-kivitalot
• Lakka Kivitalot
• Lammi
• Luja
• Rudus (päivitetty)

Katto, ikkunat ja ovet

Ikkuna- ja ovivalmistajia sekä kattopakettien toimittajia on tarkoitus lähestyä kuluvan viikon aikana. Ja sitten odotamme jännityksellä hintahaitarin ohella myös vastausprosenttia.

Ainakin Lammin TaloTalo-konsepti ja Luja-kivitalojen yhteistyö Kodikas-kivitalojen kanssa näyttäisi mahdollistavan jonkinlaisen kokonaisratkaisun, johon siis myös ikkunat, ovet ja katto kuuluisivat. Toivottavasti saamme riittävän eritellyt, vertailukelpoiset tarjoukset.

Lakka Kivitaloilla on myös maininta muuttovalmiista taloista yhteystietosivuilla ja lista yhteistyökumppaneista, mutta epäselväksi jää, viitataanko muuttovalmiilla vain heidän omaan mallistoonsa vai onko paketti mahdollista saada esim. vesikattovalmiiksi heidän yhteistyökumppaneidensa kautta.

HB-kivitaloilla ja Ruduksella näyttäisi olevan tarjolla vain harkkoja ilman sen kattavampaa tuote- tai palvelukonseptia. Eli ainakin siinä tapauksessa, jos jompaan kumpaan näistä päädytään, katto-, ikkuna- ja ovitoimittajat valitaan erikseen.

Maanrakennus

Muutamalta maanrakennusfirmalta on pyydetty tarjoukset. Yksi hyvämaineinen firma totesi pahoitellen, että tällä hetkellä työmäärä ylittää kapasiteetin. Tosin ensin olivat luvanneet tulla käymään tontilla ja vasta heitä sinne odotellessa tuli soitto, ettei tämä nyt onnistukaan. Toiselta, suurehkolta toimijalta tuli melko ilmava tarjous. Kolmatta vielä odotellaan. Voi olla, että tässä päädytään lopulta pääsuunnittelijan suosittelemaan pikkufirmaan, jolta ei vielä ole pyydetty tarjousta. Mutta lähipäivinä luetaan innokkaasti blogeista muiden maanrakennuskokemuksia.

Kiintokalusteet

Maaliskuussa sisustusinnostuksen vallassa lähetimme tarjouspyyntöjä kuudelle kiintokalustetoimittajalle. Yksi heistä ehdotti tapaamista tarjouspyynnön saatuaan, toinen muistutusviestin jälkeen ja kolmannelta tuli osittainen tarjous (mallisto on muuttumassa, minkä vuoksi kokonaistarjouksen saa vasta kesäkuussa). Kahden muun firman tarjouksia vielä odotellaan; nekin on luvattu huomiseen mennessä... Ja eilen tuli vastaus siltä kuudennelta firmalta (jonka tarjontaa olemme käyneet paikan päällä katsomassa ja heidän kanssaan vaihdettu useampi viesti), että heillä on nyt niin paljon töitä, että eivät ehdi meille tarjousta tekemään. Näinä aikoina tämä kuulostaa suorastaan hämmentävältä, mutta onhan se hyvä, jos keittiökauppa käy... He olivat kuitenkin aiemmin luvanneet antaa tarjouksen 15.5. mennessä. Ehkä tästä pitäisi vetää omat johtopäätökset.

Tapaaminen pääsuunnittelijan ja arkkitehdin kanssa

Eilen kävimme pääsuunnittelijan ja arkkitehdin kanssa tontilla katsomassa "nurkkaplussat" ensi viikolla tehtävää pohjatutkimusta varten ja muutenkin tutkailemassa maastoa. Samalla pääsuunnittelija arvioi, minkä verran tonttia olisi tarkoituksenmukaista korottaa. Kantatilan piha-alue on korotettu ja on vajaan metrin korkeammalla kuin oman tonttimme maanpinta tällä hetkellä. Tonttimme laskee edelleen loivasti toisen naapurin suuntaan ja sille sivustalle samoin kuin "kirvesvarren" tontinpuoleiseen päähän kaavaillaan tukimuurin rakentamista. Talon perustusten tieltä kaivettavaa maa-ainesta voi todennäköisesti käyttää tontin tasaamiseen. Ja jonkin verran täyttömaata täytynee tuoda vielä lisäksi.

Tonttivisiitin jälkeen palaveroimme papereinemme arkkitehdin ja pääsuunnittelijan kanssa. Palaverissa käytiin pääpiirteissään läpi rakennuslupaa varten tarvittavat lomakkeet sekä talon pohjapiirros, julkisivupiirrokset ja asemakuva. Hyvältä näyttää, erinomaiselta suorastaan. :-) Parin ikkunan kokoa vielä vähän viilataan. Ja ensi viikolla käydään esittelemässä projektia Vantaan rakennusvalvonnassa. Ellei rakennusvalvonnassa tule esiin kovin suuria muutostarpeita, aloitellaan myös rakenne- ja LVIS-suunnittelua mahdollisimman pian sen jälkeen.

Tässä tuoreita kuvia tontilta.